DUO Stay Residence: plantas, metragens e qual escolher?
Publicado em 12 de setembro de 2026 · Atualizado em 12 de setembro de 2026
Resposta curta: o DUO Stay Residence tem seis metragens confirmadas de área privativa — 31,40 m², 32,36 m², 33,40 m², 35,06 m², 37,86 m² e 39,05 m². Qual delas escolher depende do seu objetivo, do orçamento, da área interna desejada, do final e da vista preferidos e da tabela vigente no momento da compra. Não existe uma planta objetivamente melhor que as outras.
Este guia reúne apenas o que está confirmado no material disponível: as seis áreas privativas, a distribuição de finais por bloco e orientação, e a condição comercial divulgada. Onde a informação não está confirmada — por exemplo, qual final corresponde a cada metragem além dos finais 06, 07 e 08 — o texto diz isso de forma explícita, em vez de inferir.
As seis metragens confirmadas
A tabela abaixo lista as áreas privativas confirmadas, o que já está confirmado sobre cada uma e o que precisa ser conferido antes de escolher.
| Metragem | O que está confirmado | O que conferir antes de escolher |
|---|---|---|
| 31,40 m² | Menor área privativa confirmada. Finais 06, 07 e 08 constam com esta metragem no material atual. | Bloco, pavimento, preço específico da unidade e disponibilidade na tabela vigente. |
| 32,36 m² | Área privativa confirmada. Final não confirmado no material disponível. | Qual final e bloco correspondem, pavimento, vista e preço específico. |
| 33,40 m² | Área privativa confirmada. Final não confirmado no material disponível. | Qual final e bloco correspondem, pavimento, vista e preço específico. |
| 35,06 m² | Área privativa confirmada. Final não confirmado no material disponível. | Qual final e bloco correspondem, pavimento, vista e preço específico. |
| 37,86 m² | Área privativa confirmada. Final não confirmado no material disponível. | Qual final e bloco correspondem, pavimento, vista e preço específico. |
| 39,05 m² | Maior área privativa confirmada. Final não confirmado no material disponível. | Qual final e bloco correspondem, pavimento, vista e preço específico. |
Qual é a menor planta do DUO?
A menor área privativa confirmada é de 31,40 m². Os finais 06, 07 e 08 constam com essa metragem no material atual. Ser a menor metragem não implica automaticamente que essa tipologia corresponda à condição de entrada divulgada para o empreendimento: a correspondência exata entre a condição comercial e uma unidade, final ou pavimento específico não está confirmada internamente e precisa ser verificada na tabela vigente.
Qual é a maior planta do DUO?
A maior área privativa confirmada é de 39,05 m². O final e o bloco correspondentes a essa metragem não estão confirmados no material disponível, e não há preço específico divulgado para essa tipologia. Antes de decidir por ela, peça o espelho com unidade, pavimento e valor.
Qual planta escolher? Uma análise por perfil
Em vez de um ranking, vale pensar em critérios. Cada perfil abaixo prioriza algo diferente — e, em todos os casos, existe um conjunto de dados que precisa ser confirmado antes da decisão.
Menor ticket de entrada
Quem prioriza o menor valor de aquisição tende a olhar primeiro as metragens mais compactas, começando por 31,40 m².
Confirmar antes: Preço da unidade específica, condição à vista e financiada, e se aquela unidade está efetivamente disponível.
Mais área interna
Quem quer mais espaço de uso olha para o topo da faixa, até 39,05 m². Área maior costuma significar ticket maior e mobiliário mais caro.
Confirmar antes: Diferença de preço entre as metragens na tabela vigente e o quanto da área é efetivamente utilizável na planta.
Preferência de vista e orientação
Os finais têm orientações distintas por bloco. Vista e face são preferências pessoais legítimas e podem influenciar a formação da tabela.
Confirmar antes: Bloco, final, pavimento e a orientação real da unidade no material oficial — não presuma pela numeração.
Moradia própria
Para uso próprio, pesam layout, armazenamento, ventilação, ruído do pavimento e proximidade das áreas comuns.
Confirmar antes: Planta humanizada, pé-direito, posição em relação ao lazer e memorial descritivo quando disponível.
Operação de curta permanência
Para quem estuda locação, importa o layout, o custo de mobiliar e as regras de uso do condomínio. Nada aqui indica desempenho de locação.
Confirmar antes: Regras condominiais e de locação quando oficialmente divulgadas, custo de implantação e a conta completa de custos.
Nenhum desses perfis afirma que determinada metragem ou final seja mais rentável, mais valorizada ou melhor para locação. Não há dado oficial que sustente esse tipo de comparação, e este guia não a faz.
Finais e vistas confirmadas
A distribuição de finais por bloco e orientação está confirmada no material atual:
| Finais | Bloco | Orientação / vista | Área privativa |
|---|---|---|---|
| Finais 1 e 2 | Blocos A e B | Face LIV | Metragem não confirmada por final |
| Finais 3, 4 e 5 | Bloco A | Face Mackenzie | Metragem não confirmada por final |
| Finais 3, 4 e 5 | Bloco B | Face lazer | Metragem não confirmada por final |
| Finais 6, 7 e 8 | Blocos A e B | Face Beyond | 31,40 m² |
Vista e orientação são critérios legítimos de preferência pessoal e podem influenciar a formação da tabela de preços pela incorporadora. Isso não é o mesmo que valorização: este guia não afirma que qualquer face, final ou pavimento valorize mais do que outro.
Antes de escolher uma unidade
Um roteiro curto para não confundir informação de empreendimento com informação de unidade:
- Metragem privativa exata da unidade (não a área total ou comum).
- Final e bloco correspondentes àquela unidade.
- Pavimento em que a unidade está.
- Vista e orientação reais, confirmadas no material oficial.
- Preço específico daquela unidade, não a condição de entrada do empreendimento.
- Condição de pagamento: à vista ou financiada, com o fluxo completo.
- Disponibilidade e data da tabela vigente.
- Regras de uso e de locação do condomínio, quando oficialmente disponíveis.
E o preço de cada planta?
A condição comercial confirmada é: a partir de R$ 399.000 à vista, com referência financiada da condição de entrada em aproximadamente R$ 446.880 (+12%) e referência de valor por m² a partir de aproximadamente R$ 14.400/m². Não existe tabela pública de preço por tipologia, e não é correto aplicar o preço de uma unidade sobre a metragem de outra.
A análise detalhada dessa condição — o que está confirmado, o que varia e como conferir valores divergentes que circulam na internet — está em DUO Stay Residence: preço a partir de R$ 399 mil.
Continuar a análise
Para a visão completa do empreendimento, veja a seção de plantas na página do DUO, a análise DUO Stay Residence vale a pena?, o método de como calcular quanto pode render um studio em Alphaville e o panorama de short stay em Alphaville.
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Receber plantas e tabelaPerguntas frequentes
O material atual confirma seis áreas privativas: 31,40 m², 32,36 m², 33,40 m², 35,06 m², 37,86 m² e 39,05 m². Qualquer outra metragem que você encontre deve ser confirmada no material oficial e na tabela vigente antes de servir de base para decisão.
A menor área privativa confirmada é de 31,40 m². Os finais 06, 07 e 08 constam com essa metragem no material atual. Isso não significa que toda unidade de 31,40 m² tenha o mesmo preço: valor depende de bloco, pavimento, vista, condição de pagamento e tabela vigente.
A maior área privativa confirmada é de 39,05 m². O final e o bloco correspondentes a essa metragem não estão confirmados no material disponível, e o preço específico dessa tipologia também não está divulgado publicamente.
Os finais 06, 07 e 08 constam com 31,40 m² no material atual. Para as demais metragens, a correspondência com finais específicos não está confirmada no material disponível — e não é prudente inferi-la.
Os finais 1 e 2 estão voltados para o LIV. No Bloco A, os finais 3, 4 e 5 estão voltados para a Mackenzie. No Bloco B, os finais 3, 4 e 5 estão voltados para o lazer. Os finais 6, 7 e 8 estão voltados para o Beyond. Vista e orientação podem influenciar preferência pessoal e formação de tabela, mas nada aqui afirma valorização.
Não existe uma planta objetivamente melhor. A escolha depende do seu objetivo, do orçamento, da área interna desejada, da preferência de final e vista, do pavimento e da tabela vigente no momento da compra. O caminho seguro é comparar preço específico com metragem privativa correspondente e confirmar disponibilidade antes de decidir.
Não há tabela pública de preço por tipologia. O que está confirmado é a condição comercial divulgada: a partir de R$ 399.000 à vista, com referência financiada da condição de entrada em aproximadamente R$ 446.880 (+12%) e referência de valor por m² a partir de aproximadamente R$ 14.400. A correspondência exata entre essa condição de entrada e uma unidade, final ou pavimento específico não está confirmada internamente.
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