A partir de 32 m²
Unidades compactas apresentadas nos materiais preliminares.
Breve lançamento — Alphaville
DUO Stay ResidenceYour Next Asset
Um novo conceito de morar e investir em Alphaville.
- Studios a partir de 32 m²
- •1 vaga
- •Em frente ao Mackenzie
- •Conceito pensado para short-stay
Um projeto pensado para quem quer morar bem e para quem quer um ativo com operação de curta permanência. Estrutura, localização e formato de unidade desenhados para funcionar nos dois cenários — com informação clara antes de qualquer decisão.
Informações preliminares sujeitas à confirmação nos materiais oficiais de lançamento.
Produto
Conheça o DUO
O essencial do que está sendo apresentado até aqui, em quatro pontos.
1 vaga
Conforme tipologia divulgada nos materiais comerciais.
Alphaville / Tamboré
Localização na região da Avenida Mackenzie.
Em frente ao Mackenzie
Um dos principais diferenciais de localização do empreendimento.
Informações preliminares sujeitas à confirmação nos materiais oficiais de lançamento.
Galeria
O DUO em imagens.
Imagens do material oficial do empreendimento. Perspectivas artísticas sujeitas a alteração.
Vídeo
O DUO em movimento
Um panorama rápido do conceito do empreendimento. Imagens de divulgação — perspectivas artísticas sujeitas a alteração.
Conceito
Mais que um studio.
Um studio comum é um metro quadrado menor. O DUO parte de outra pergunta: como esse espaço se comporta quando alguém mora nele — e quando alguém fica nele por três noites.
Planta que trabalha para você
Metragem otimizada, circulação curta e áreas úteis reais. O tipo de unidade que se mobilia bem, se limpa rápido e se opera com baixo atrito — tanto para quem mora quanto para quem hospeda.
Infraestrutura de uso diário
Áreas comuns pensadas para rotina: trabalho, treino, convivência e recebimento de visitas sem precisar sair do condomínio.
Dois públicos, um mesmo ativo
Morador de longa permanência e hóspede de curta permanência buscam as mesmas coisas aqui: localização, segurança e praticidade. Isso reduz o risco de um único perfil de demanda.
Liquidez pelo formato
Unidades compactas em região consolidada tendem a ter ticket de entrada mais acessível e público comprador mais amplo em uma eventual revenda.
Localização
O endereço é a maior parte da tese.
Em curta permanência, localização não é conforto — é ocupação. O que sustenta a demanda ao longo do ano é a soma de vetores diferentes no mesmo raio: universidade, polo corporativo, serviços e acesso rodoviário.
- Eixo do Mackenzie Alphaville — presença de estudantes, professores e visitantes ao longo do ano letivo.
- Alphaville é um dos maiores polos corporativos fora do centro expandido de São Paulo, com demanda recorrente de executivos em deslocamento.
- Comércio, serviços, hospitais e centros de compras consolidados no entorno, sem depender de deslocamentos longos.
- Acesso rodoviário estruturado para São Paulo e para o interior, o que amplia o alcance de quem procura hospedagem na região.
Por que o Mackenzie importa
Uma universidade se relaciona com três tipos de demanda de hospedagem que não competem entre si: temporada letiva (estadias longas), eventos e semanas acadêmicas (picos curtos) e visitantes de alunos (fins de semana). A presença de públicos ligados à universidade, empresas, serviços e atividades corporativas pode contribuir para diversificar as fontes potenciais de demanda ao longo do ano.
Isso não elimina vacância — nenhum ativo elimina, e não há qualquer garantia de ocupação. O que existe é a possibilidade de distribuir a origem da receita entre públicos com sazonalidades distintas.
Localização exata, mapa, distâncias e memorial fazem parte do material oficial do empreendimento, enviado no dossiê.
Amenidades
Tudo acontece dentro do DUO
Uma infraestrutura desenhada para unir moradia, conveniência, lazer, trabalho e novas formas de permanência em Alphaville.
- Droneport
- Pickleball
- Essence Pool
- Space Fitness
- Living Garden
- Gourmet Lounge
- Cine Sky Lounge
- Lavanderia OMO
- Talk Studio
Nomenclaturas conforme materiais oficiais divulgados. Informações preliminares sujeitas à confirmação nos materiais oficiais de lançamento.
Droneport
Tecnologia que chega até você
Um projeto que incorpora o conceito de infraestrutura para delivery via drone.
O material comercial do DUO apresenta o Droneport como um dos diferenciais do empreendimento, conectando conveniência e tecnologia a uma nova experiência residencial.
A implantação, operação e utilização de soluções de delivery por drone estão sujeitas às condições técnicas, operacionais e regulatórias aplicáveis.
Tese
A tese de investimento, sem promessa de rentabilidade.
Um bom argumento de investimento se sustenta com os riscos na mesa. Abaixo, os dois lados.
O que sustenta a tese
Ticket de entrada menor
Unidades compactas em região nobre permitem exposição a um endereço valorizado com capital inicial menor do que o de um apartamento tradicional na mesma área.
Receita por diária, não por mês
A curta permanência precifica por noite. Em cenários de boa ocupação, a receita mensal pode superar a de uma locação convencional — em troca de mais operação e mais variabilidade.
Demanda multi-vetor
Universidade, corporativo, saúde e eventos. Quanto mais fontes de demanda independentes, menor a dependência de um único ciclo.
Operação profissionalizável
O ativo pode ser operado por administradora especializada, o que transforma o esforço de gestão em um custo percentual previsível.
O que precisa ser considerado
- Vacância acima do previsto em períodos de baixa ou por mudanças na região.
- Concorrência crescente de novas unidades de curta permanência no mesmo raio.
- Custos operacionais reais (limpeza, reposição, plataformas, gestão) que reduzem o resultado líquido.
- Regras condominiais e legislação municipal aplicáveis à locação por temporada.
- Tributação sobre a renda de locação, que varia conforme o regime do proprietário.
Nenhuma informação desta página constitui recomendação de investimento, oferta pública ou garantia de retorno. Valores, disponibilidade e condições são definidos pela incorporadora e podem mudar sem aviso.
Short stay
Como a operação de curta permanência funciona na prática.
Curta permanência é um negócio, não uma aplicação passiva. Entender a operação antes de comprar é parte da decisão.
Definição do modelo
Autogestão, administradora especializada ou pool de locação. Cada modelo muda o esforço, o custo percentual e o controle sobre o ativo.
Enxoval e mobília
A unidade precisa entrar em operação pronta. Esse investimento inicial adicional deve entrar na conta antes da primeira diária.
Distribuição
Plataformas de hospedagem, canais corporativos e contratos diretos com empresas da região. Cada canal tem sua comissão e seu perfil de hóspede.
Rotina operacional
Check-in, limpeza, manutenção e reposição. Profissionalizar essa rotina é o que separa um ativo com boa avaliação de um com ocupação irregular.
Simulador educacional
Monte o seu cenário.
Altere os parâmetros e veja como diária, ocupação e custos mudam o resultado. A ferramenta serve para entender a mecânica do investimento — não para projetar o desempenho do empreendimento.
Parâmetros da simulação
Todos os valores são definidos por você. Nada aqui é uma projeção oficial do empreendimento.
0 a 100
sobre a receita
Resultado do cenário
Insira seus próprios parâmetros para construir um cenário. Informe ao menos a diária média e a taxa de ocupação que você considera realistas — o cálculo aparece aqui em seguida.
Simulador educacional. Os resultados derivam exclusivamente dos parâmetros que você informou e não representam promessa, garantia ou projeção de rentabilidade. Não considera vacância extraordinária, impostos sobre a renda, correção de custos, custos de aquisição, mobiliário nem variações de mercado. Rentabilidade passada ou estimada não garante resultado futuro.
Dossiê
Dossiê do Investidor DUO Stay Residence.
Material consultivo enviado por um especialista, com o que você precisa para avaliar a decisão com calma.
- Plantas, tipologias e memorial descritivo oficiais
- Tabela e condições comerciais assim que forem oficialmente divulgadas.
- Panorama da região e dos vetores de demanda
- Estrutura de custos de uma operação de curta permanência
- Comparativo entre morar, locar por temporada e locar por contrato
Dúvidas
Perguntas frequentes
Na região de Alphaville/Tamboré, na Avenida Mackenzie, em frente ao Mackenzie.