Studios de 31,40 m² a 39,05 m² ao lado do Mackenzie, a partir de R$ 399.000 à vista, com referência divulgada de valor por m² a partir de aprox. R$ 14.400.
Um projeto pensado para quem quer morar bem e para quem quer um ativo com operação de curta permanência. Estrutura, localização e formato de unidade desenhados para funcionar nos dois cenários — com informação clara antes de qualquer decisão.
Informações preliminares sujeitas à confirmação nos materiais oficiais de lançamento.
O que já se sabe sobre o lançamento RSF em Alphaville, em formato direto. Itens marcados como preliminares ainda dependem de confirmação no material oficial.
Valores informados referem-se à condição de entrada divulgada e estão sujeitos a alteração e à disponibilidade de unidades. Número de unidades, número de pavimentos, quantidade de torres, prazo de entrega e valor de condomínio ainda não foram divulgados oficialmente e, por isso, não são apresentados aqui.
Atualizado em 11 de setembro de 2026. Acompanhamos o empreendimento e separamos o que foi apresentado do que ainda depende de divulgação oficial.
A condição inicial divulgada do DUO Stay Residence é de R$ 399.000 à vista, atribuída em landing pública de divulgação à unidade de 31,40 m² no 1º andar, sujeita a disponibilidade e ao registro do memorial. Essa oferta de entrada representa pagamento à vista; a compra financiada tem acréscimo de 12% sobre o valor. A referência divulgada de valor por m² parte de aproximadamente R$ 14.400. Valores sujeitos a alteração e à disponibilidade de unidades.
As metragens de área privativa confirmadas são 31,40 m², 32,36 m², 33,40 m², 35,06 m², 37,86 m² e 39,05 m². A comunicação comercial de “studios a partir de 32 m²” convive com a menor metragem confirmada, de 31,40 m², presente nos finais 06, 07 e 08.
Os finais 1 e 2 são voltados ao LIV. No bloco A, os finais 3, 4 e 5 têm vista para o Mackenzie; no bloco B, os finais 3, 4 e 5 são voltados para o lazer. Os finais 6, 7 e 8 têm vista para o Beyond e correspondem às unidades de 31,40 m².
Até a atualização de 09/09/2026, não há previsão de entrega oficial confirmada nos materiais que utilizamos. Datas de entrega ou de lançamento publicadas por portais e agregadores de terceiros não devem ser tratadas como informação oficial enquanto não houver confirmação documental no memorial de incorporação ou em material oficial do empreendimento. Assim que houver documento, atualizamos esta página.
O material comercial apresenta a tipologia com 1 vaga. Trata-se de informação preliminar, sujeita à confirmação no memorial descritivo e no material oficial. Informações divergentes veiculadas por portais de terceiros, inclusive indicações de ausência de vaga, não substituem o memorial e não são adotadas por nós sem comprovação documental.
O conceito de delivery via drone foi apresentado como diferencial do projeto. A implantação e o funcionamento dependem de viabilidade técnica, operacional, regulatória e comercial, além das regras condominiais aplicáveis. Não há garantia de operação.
Importante: o endereço Av. Piraíba, 398, Alphaville, é o local do encontro de apresentação de 03/09/2026 e não deve ser interpretado como endereço do empreendimento. O convite menciona ainda “futura realização: RSF” e “futura intermediação: Signature Imobiliária / Direções Group”.
Reunimos o panorama completo em o que já sabemos sobre o lançamento do DUO Stay Residence.
O essencial do que está sendo apresentado até aqui, em quatro pontos.
Tipologias comercialmente comunicadas como studios de 32 m². Determinados finais (06, 07 e 08, blocos A e B) constam com 31,40 m² privativos na prancha preliminar.
Conforme tipologia apresentada nos materiais preliminares.
Localização estratégica de Alphaville, com fácil conexão aos principais acessos da região.
Vizinhança da Universidade Presbiteriana Mackenzie, um dos vetores de circulação da região.
Informações preliminares sujeitas à confirmação nos materiais oficiais de lançamento.
Imagens do material oficial do empreendimento. Perspectivas artísticas sujeitas a alteração.
Um panorama rápido do conceito do empreendimento. Imagens de divulgação — perspectivas artísticas sujeitas a alteração.
Um studio comum é um metro quadrado menor. O DUO parte de outra pergunta: como esse espaço se comporta quando alguém mora nele — e quando alguém fica nele por três noites.
Metragem otimizada, circulação curta e áreas úteis reais. É um formato de unidade que costuma ser simples de mobiliar e de manter, tanto para quem mora quanto para quem hospeda.
Áreas comuns pensadas para rotina: trabalho, treino, convivência e recebimento de visitas sem precisar sair do condomínio.
Morador de longa permanência e hóspede de curta permanência buscam as mesmas coisas aqui: localização, segurança e praticidade. Isso reduz o risco de um único perfil de demanda.
Unidades compactas em região consolidada costumam ter ticket de entrada menor. Isso não assegura liquidez, prazo de revenda ou valorização, que dependem de mercado, preço e condições do momento.
O DUO Stay Residence está em localização estratégica de Alphaville, ao lado da Universidade Presbiteriana Mackenzie e com fácil conexão aos principais acessos da região. Em curta permanência, a localização é um dos fatores que influenciam a demanda, sem determiná-la sozinha. O que pode sustentar a procura ao longo do ano é a soma de vetores diferentes no mesmo raio: universidade, polo corporativo, serviços e acesso rodoviário.
A proximidade de uma universidade, de empresas, de serviços e da atividade econômica de Alphaville pode contribuir para a existência de diferentes perfis potenciais de demanda imobiliária: estudantes e famílias em temporada letiva, profissionais e executivos em deslocamento, visitantes em eventos e semanas acadêmicas, além de moradores de longa permanência.
São perfis com sazonalidades distintas, o que amplia o número de fontes potenciais de demanda. Isso não significa garantia de ocupação, de aluguel, de valorização ou de rentabilidade — nenhum endereço elimina vacância. O que existe é potencial de demanda, que ainda depende de preço, produto, operação e concorrência.
O DUO Stay Residence é apresentado nos materiais preliminares com futura realização da RSF, enquanto a documentação legal identifica a MACK32 Empreendimentos SPE Ltda. como incorporadora do empreendimento. A intermediação futura consta como Signature Imobiliária — CRECI 051834.
Por isso, é comum encontrar o empreendimento sendo procurado como “DUO RSF” ou “DUO Stay Residence RSF”. Trata-se do mesmo projeto em Alphaville — apenas referenciado pela marca presente no material de divulgação, e não pela razão social da sociedade de propósito específico responsável pela incorporação. Em comunicação institucional da própria RSF Empreendimentos, o DUO é apresentado como “um ativo pensado para locação short-stay”; qualquer operação desse tipo dependerá da convenção condominial, da legislação aplicável e das condições operacionais.
O projeto está aprovado pela Prefeitura de Barueri/SP. A comercialização somente será iniciada após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis competente. Até lá, todo o material disponível é preliminar e meramente informativo.
Para um panorama editorial completo do projeto, leia DUO Stay Residence e RSF: conheça o projeto em Alphaville. Para preço, cálculo financiado e valor por m², veja qual unidade do DUO custa R$ 399 mil.
Uma infraestrutura que conecta arquitetura, conveniência, mobilidade, tecnologia e novas formas de viver em Alphaville. Itens conforme o material preliminar do empreendimento, organizados por finalidade de uso.
Nomenclaturas conforme o material preliminar do empreendimento. Itens, áreas e equipamentos estão sujeitos a alteração e à confirmação no memorial descritivo e nos materiais oficiais.
O material preliminar do DUO Stay Residence apresenta um pavimento de lazer no topo do edifício, reunindo convivência, esporte e descanso em um mesmo nível.
Mirante previsto no pavimento mais alto do empreendimento.
Piscina com borda infinita prevista no rooftop.
Deck de convivência ao ar livre.
Espaço fitness integrado ao pavimento superior.
Ambiente previsto para sessões e convivência.
Estar social do rooftop.
Ambientes previstos em material preliminar, sujeitos a alteração. Perspectivas e descrições são ilustrativas e não representam garantia de vistas, acabamentos ou equipamentos.
Uma área prevista para eventual e futura implantação de serviço de entregas por drones.
O material preliminar do DUO apresenta o Droneport como parte do conceito de tecnologia e conveniência do empreendimento. A disponibilização do espaço não representa garantia de implantação ou funcionamento do serviço.
A eventual implantação futura dependerá de análise do condomínio e de viabilidade técnica, operacional, regulatória e comercial. Imagem meramente ilustrativa.
Um bom argumento de investimento se sustenta com os riscos na mesa. Abaixo, os dois lados.
Unidades compactas em região nobre permitem exposição a um endereço valorizado com capital inicial menor do que o de um apartamento tradicional na mesma área.
A curta permanência precifica por noite. Em cenários de boa ocupação, a receita mensal pode superar a de uma locação convencional — em troca de mais operação e mais variabilidade.
Universidade, corporativo, saúde e eventos. Quanto mais fontes de demanda independentes, menor a dependência de um único ciclo.
O ativo pode ser operado por administradora especializada, o que transforma o esforço de gestão em um custo percentual previsível.
Nenhuma informação desta página constitui recomendação de investimento, oferta pública ou garantia de retorno. Valores, disponibilidade e condições são definidos pela incorporadora e podem mudar sem aviso.
A resposta honesta não é “sim” nem “não”. Um studio em Alphaville pode ser um bom negócio para um investidor e um mau negócio para outro, com o mesmo empreendimento e no mesmo dia. O que muda o resultado são variáveis mensuráveis:
preço de aquisição · preço por m² · unidade escolhida · localização dentro do empreendimento · estratégia de locação · custos operacionais · condomínio · mobiliário · vacância · horizonte de investimento · liquidez futura.
A forma mais útil de responder a essa pergunta é testar os seus próprios números — inclusive um cenário pessimista.
Abrir o simuladorCurta permanência é um negócio, não uma aplicação passiva. Entender a operação antes de comprar é parte da decisão.
Autogestão, administradora especializada ou pool de locação. Cada modelo muda o esforço, o custo percentual e o controle sobre o ativo.
A unidade precisa entrar em operação pronta. Esse investimento inicial adicional deve entrar na conta antes da primeira diária.
Plataformas de hospedagem, canais corporativos e contratos diretos com empresas da região. Cada canal tem sua comissão e seu perfil de hóspede.
Check-in, limpeza, manutenção e reposição. Profissionalizar essa rotina é o que separa um ativo com boa avaliação de um com ocupação irregular.
O erro mais comum em short-stay em Alphaville é confundir receita bruta com lucro. A conta correta tem duas etapas — e a segunda costuma consumir uma parte relevante da primeira.
diária média × noites ocupadas = receita bruta
Note que os dois fatores são estimativas suas. Não existe diária oficial nem ocupação divulgada para o DUO Stay Residence — qualquer número aqui é hipótese de trabalho, e vale testar também um cenário pessimista.
Receita bruta não é lucro. O que importa para a decisão é o resultado líquido, depois de todos esses itens — e depois de considerar os meses em que a unidade fica vazia.
O simulador logo abaixo aplica exatamente essa estrutura: você informa diária, ocupação e cada custo, e vê o resultado líquido em vez da receita bruta.
Fazer a conta no simuladorAltere os parâmetros e veja como diária, ocupação e custos mudam o resultado. A ferramenta serve para entender a mecânica do investimento — não para projetar o desempenho do empreendimento.
Todos os valores são definidos por você. Nada aqui é uma projeção oficial do empreendimento.
Insira seus próprios parâmetros para construir um cenário. Informe ao menos a diária média e a taxa de ocupação que você considera realistas — o cálculo aparece aqui em seguida.
Simulador educacional. Os resultados derivam exclusivamente dos parâmetros que você informou e não representam promessa, garantia ou projeção de rentabilidade. Não considera vacância extraordinária, impostos sobre a renda, correção de custos, custos de aquisição, mobiliário nem variações de mercado. Rentabilidade passada ou estimada não garante resultado futuro.
As metragens e a distribuição de finais já estão confirmadas, e a condição inicial divulgada é de R$ 399.000 à vista, com referência divulgada de valor por m² a partir de aproximadamente R$ 14.400, que varia conforme unidade, metragem e condição de pagamento. Abaixo estão as áreas privativas confirmadas e a orientação de cada final por bloco, seguidas dos critérios que usamos para comparar uma unidade com outra.
| Finais | Bloco | Orientação / vista | Área privativa |
|---|---|---|---|
| Finais 1 e 2 | Blocos A e B | Voltados ao LIV | Conforme material oficial |
| Finais 3, 4 e 5 | Bloco A | Vista Mackenzie | Conforme material oficial |
| Finais 3, 4 e 5 | Bloco B | Vista lazer | Conforme material oficial |
| Finais 6, 7 e 8 | Blocos A e B | Vista Beyond | 31,40 m² |
Metragens confirmadas de área privativa: 31,40 m², 32,36 m², 33,40 m², 35,06 m², 37,86 m² e 39,05 m². A distribuição de cada metragem por final e pavimento consta no material oficial e está sujeita a alteração e à disponibilidade de unidades.
Área privativa real e o quanto dela é efetivamente utilizável.
O valor completo da unidade, não apenas a parcela mensal.
O indicador que permite comparar tipologias diferentes entre si.
Altura influencia ruído, privacidade e percepção de valor.
Face solar, ventilação e exposição ao entorno.
Quando existir, é um diferencial que costuma ser precificado.
Uma unidade maior exige enxoval e mobília proporcionalmente maiores.
Layouts simples reduzem tempo de limpeza e manutenção.
Quem realmente usaria aquela unidade: morador, estudante, executivo ou hóspede.
A demanda plausível para aquele formato, sem presumir ocupação.
Às vezes poucos m² a mais custam desproporcionalmente caro — ou barato.
Assim que as plantas e a tabela oficial forem divulgadas, esta análise será atualizada com comparação entre as unidades.
Quer comparar as seis metragens confirmadas, entender os finais por bloco e ver o que conferir antes de escolher uma unidade? Leia o guia plantas, metragens e qual escolher.
O DUO Stay Residence tem condição a partir de R$ 399.000 à vista. Para quem pretende financiar, a referência correspondente com acréscimo de 12% é de aproximadamente R$ 446.880. Uma landing pública de divulgação do empreendimento atribui essa condição promocional à unidade de 31,40 m² no 1º andar, sujeita a disponibilidade, a alteração e ao registro do Memorial de Incorporação — o que não significa que todas as unidades de 31,40 m² tenham esse valor.
O valor por metro quadrado parte de aproximadamente R$ 14.400 por m², variando conforme planta, unidade e condição comercial. Dois indicadores decidem a atratividade de cada unidade: o preço por m², que permite comparar tipologias diferentes entre si, e o ticket total, que define o capital exposto.
A partir de R$ 399.000
Condição inicial divulgada para pagamento à vista.
Aprox. R$ 446.880
Referência com acréscimo de 12% sobre a condição à vista.
A partir de aprox. R$ 14.400/m²
Varia conforme planta, unidade e condição comercial.
| Condição | Valor | Referência por m² | Observação |
|---|---|---|---|
| À vista | A partir de R$ 399.000 | Conforme metragem da unidade | Condição promocional atribuída a unidade de 31,40 m² no 1º andar, sujeita a disponibilidade |
| Financiada | Referência a partir de aprox. R$ 446.880 (+12%) | Referência divulgada a partir de aprox. R$ 14.400/m² | Condições de pagamento conforme tabela vigente |
Valores e disponibilidade podem variar conforme unidade e condições comerciais vigentes. Consulte a tabela atualizada antes da decisão de compra. Prazo de entrega e valor de condomínio seguem dependendo de divulgação oficial. Conteúdo informativo e publicitário, sem garantia de rentabilidade.
Quer entender exatamente o que a condição de entrada representa? Detalhamos a conta do financiado, o porquê da variação do valor por m² e os limites do que já foi divulgado em DUO Stay Residence: qual unidade custa R$ 399 mil?
Quer a tabela completa por metragem, as plantas e as condições de pagamento vigentes?
Receber tabela e condiçõesMaterial consultivo enviado por um especialista, com o que você precisa para avaliar a decisão com calma.
Toda informação desta página se enquadra em uma das quatro categorias abaixo. O objetivo é que fique claro o que é fato, o que é estimativa e o que ainda não sabemos.
Dados provenientes da incorporadora ou do material oficial do empreendimento.
Informações comerciais disponíveis antes da tabela definitiva, aqui sempre identificadas como preliminares.
Cenários inseridos por você ou exemplos matemáticos. Não representam promessa de resultado.
Prazo de entrega, valor de condomínio e demais condições que ainda dependem de divulgação oficial.
Não utilizamos informações publicadas por terceiros como se fossem confirmação oficial da incorporadora.
É um empreendimento de studios e unidades compactas em Alphaville, com conceito voltado tanto para moradia quanto para investimento, incluindo a possibilidade de operação em curta permanência quando permitido pelas regras aplicáveis. Está em fase de lançamento, com condição inicial divulgada a partir de R$ 399.000 à vista.
O DUO Stay Residence está em localização estratégica de Alphaville, em Barueri/SP, ao lado da Universidade Presbiteriana Mackenzie e com fácil conexão aos principais acessos da região. A localização exata, o mapa e as distâncias constam no material oficial enviado no dossiê.
O material apresenta tipologias comercialmente comunicadas como studios de 32 m². Na prancha preliminar, determinados finais — 06, 07 e 08, blocos A e B — constam com 31,40 m² de área privativa. O quadro completo de metragens será confirmado no memorial descritivo e no material oficial.
O DUO Stay Residence é apresentado nos materiais preliminares com futura realização da RSF, enquanto a documentação legal identifica a MACK32 Empreendimentos SPE Ltda. como incorporadora do empreendimento. A intermediação futura consta como Signature Imobiliária — CRECI 051834.
O projeto prevê uma área destinada à eventual implantação futura de serviços de entregas por drones. A disponibilização do espaço não representa garantia de implantação ou funcionamento do serviço, que dependerá de análise futura do condomínio e de viabilidade técnica, operacional, regulatória e comercial.
O material preliminar apresenta um pavimento de lazer no 30º andar, com Sky Point, Infinity Pool, Sky Deck, Space Fitness, Cine Sky Lounge e Sky Lounge. São ambientes previstos, sujeitos a alteração até a confirmação no memorial descritivo.
O projeto está aprovado pela Prefeitura de Barueri/SP e já possui condição comercial inicial divulgada, a partir de R$ 399.000 à vista. A comercialização observa o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis competente. Parte do material técnico segue preliminar e sujeito a alteração.
A tipologia preliminar apresentada nos materiais comerciais indica 1 vaga. Trata-se de informação preliminar, sujeita à confirmação no memorial descritivo e no material oficial. Informações divergentes publicadas por portais de terceiros, inclusive indicações de ausência de vaga, não substituem o memorial e não são adotadas sem comprovação documental.
Até a atualização de 09/09/2026, não há prazo de entrega oficial confirmado nos materiais que utilizamos. Datas de entrega ou de lançamento divulgadas por portais e agregadores de terceiros não devem ser tratadas como oficiais enquanto não houver confirmação documental no memorial de incorporação ou em material oficial do empreendimento. Quando a data for divulgada oficialmente, esta página é atualizada.
Sim, já existe condição divulgada: a partir de R$ 399.000 à vista. Para aquisição financiada, a referência correspondente com acréscimo de 12% é de aproximadamente R$ 446.880. O valor por m² parte de aproximadamente R$ 14.400, variando conforme planta, unidade e condição comercial. Valores e disponibilidade podem variar; a tabela atualizada por metragem é enviada no dossiê.
As metragens de área privativa confirmadas são 31,40 m², 32,36 m², 33,40 m², 35,06 m², 37,86 m² e 39,05 m². Os finais 06, 07 e 08 correspondem às unidades de 31,40 m². A comunicação comercial de studios a partir de 32 m² convive com essa menor metragem confirmada.
Os finais 1 e 2 são voltados ao LIV. No bloco A, os finais 3, 4 e 5 têm vista para o Mackenzie; no bloco B, os finais 3, 4 e 5 são voltados para o lazer. Os finais 6, 7 e 8 têm vista para o Beyond.
Basta solicitar o Dossiê do Investidor no formulário desta página. O material reúne plantas, metragens, tabela por unidade e condições de pagamento vigentes.
Sim. A tabela já tem condição divulgada: a partir de R$ 399.000 à vista, ou aproximadamente R$ 446.880 como referência financiada (acréscimo de 12%). Prazo de entrega e valor de condomínio ainda dependem de divulgação oficial, e a comercialização observa o registro do Memorial de Incorporação.
O empreendimento possui conceito direcionado também a curta permanência, porém qualquer operação de short-stay deverá observar convenção condominial, legislação e condições operacionais aplicáveis.
Depende do preço de aquisição, do preço por m², da unidade escolhida, da estratégia de locação, dos custos operacionais, da vacância e do seu horizonte de investimento. Esta página apresenta o método de análise e um simulador para você testar seus próprios cenários, inclusive os conservadores, em vez de partir de uma resposta pronta.
Comece pela receita bruta (diária média × noites ocupadas) e, em seguida, subtraia taxa de plataforma, administração, condomínio, IPTU, energia, internet, limpeza, manutenção, reposição, vacância e a tributação aplicável. O que sobra é o resultado líquido, que só então deve ser comparado ao valor investido. O simulador desta página aplica exatamente essa estrutura.
Não. A rentabilidade de um investimento imobiliário depende de fatores como valor de aquisição, diária praticada, ocupação, vacância, custos operacionais, condomínio, impostos, gestão e condições de mercado. Qualquer simulação apresentada nesta página possui caráter exclusivamente educacional e não representa promessa ou garantia de retorno.
Short-stay é a hospedagem por diárias (dias a poucas semanas), com receita por noite, maior variabilidade e mais operação. Mid-stay são estadias intermediárias (normalmente de 1 a 6 meses), comuns para executivos e estudantes, com contrato mais simples e menos rotatividade. Locação tradicional é o contrato residencial de longo prazo, com receita mensal mais previsível e menor esforço operacional, em geral com ticket por metro quadrado inferior ao da curta permanência.
Para os dois. O formato de unidade e a infraestrutura atendem tanto quem vai morar quanto quem pretende operar o imóvel em curta permanência. O dossiê apresenta os dois cenários lado a lado.
Sim, respeitadas a convenção do condomínio e a legislação aplicável. Também é possível contratar administradora especializada — explicamos os prós e contras de cada modelo no atendimento.
Consultivo e sem pressão comercial. Primeiro entendemos seu objetivo, depois enviamos o material adequado ao seu perfil. Você decide o ritmo.
Está avaliando a compra? Leia nossa análise completa do DUO. Para entender a origem do projeto e o que já é documental, veja DUO Stay Residence e RSF. E para entender a operação por diárias, o guia de short stay em Alphaville. E para o panorama atualizado da fase do projeto, veja o que já sabemos sobre o lançamento do DUO. E se quiser aprender a fazer a conta por conta própria, veja como calcular o resultado de um studio em Alphaville.