DUO Stay Residence: qual unidade custa R$ 399 mil?
Publicado em 5 de setembro de 2026. Atualizado em 12 de setembro de 2026.
Resposta curta
A partir de R$ 399.000
Condição promocional divulgada para unidade de 31,40 m² no 1º andar, sujeita a disponibilidade.
Aprox. R$ 446.880
Referência com acréscimo de 12%.
A partir de aprox. R$ 14.400/m²
Varia conforme planta, unidade e condição.
Valores sujeitos a alteração e à disponibilidade de unidades. Prazo de entrega e valor de condomínio seguem dependendo de divulgação oficial.
Qual unidade custa R$ 399 mil?
Esta é a pergunta mais feita desde a divulgação do preço, e hoje já existe uma referência pública. Uma landing de divulgação do empreendimento (duostayresidencealphaville.com.br) declara que a condição promocional de R$ 399.000 à vista corresponde à unidade de 31,40 m² no 1º andar, sujeita a disponibilidade, a alteração sem aviso prévio e ao registro do Memorial de Incorporação.
É importante ler isso com precisão: a informação não significa que todas as unidades de 31,40 m² custem R$ 399.000. Trata-se de uma condição promocional pontual, associada a um conjunto restrito de unidades. À medida que essas unidades são comercializadas, a condição de entrada da tabela muda. Por isso a correspondência entre valor e unidade só é confiável quando lida na tabela comercial vigente no momento da consulta.
Os finais 06, 07 e 08, nos blocos A e B, constam com 31,40 m² no material disponível — essa é a menor área privativa confirmada. Ainda assim, metragem é apenas um dos fatores de formação de preço: final, pavimento, orientação e vista também pesam. Preços atribuídos às demais tipologias em sites de terceiros não foram confirmados comercialmente e, por isso, não são reproduzidos aqui como tabela oficial.
- Divulgado em landing pública do empreendimento: condição promocional de R$ 399.000 à vista para unidade de 31,40 m² no 1º andar, sujeita a disponibilidade e ao registro do memorial.
- Confirmado: acréscimo de 12% na compra financiada.
- Confirmado: referência de valor por m² a partir de aprox. R$ 14.400.
- Confirmado: metragens de 31,40 a 39,05 m², com 31,40 m² nos finais 06, 07 e 08 dos blocos A e B.
- Não confirmado: que toda unidade de 31,40 m² seja ofertada por R$ 399.000.
- Não confirmado: preço individual por metragem das demais tipologias, prazo de entrega e valor de condomínio.
Metragens confirmadas (sem preço individual inventado)
As áreas privativas abaixo constam do material disponível. Deliberadamente não há uma coluna de preço por metragem: a única condição divulgada publicamente é a promocional de R$ 399.000 à vista para a unidade de 31,40 m² no 1º andar. Valores atribuídos às demais tipologias por sites de terceiros não foram confirmados comercialmente e não são reproduzidos aqui.
| Área privativa | Observação | Preço da unidade |
|---|---|---|
| 31,40 m² | Consta nos finais 06, 07 e 08, blocos A e B | Conforme tabela vigente |
| 32,36 m² | Área privativa confirmada | Conforme tabela vigente |
| 33,40 m² | Área privativa confirmada | Conforme tabela vigente |
| 35,06 m² | Área privativa confirmada | Conforme tabela vigente |
| 37,86 m² | Área privativa confirmada | Conforme tabela vigente |
| 39,05 m² | Área privativa confirmada | Conforme tabela vigente |
A leitura de plantas, finais e orientação de vista está detalhada na seção de plantas do DUO Stay Residence.
R$ 399.000 × 1,12 = R$ 446.880: como ler essa conta
A compra financiada tem acréscimo de 12% sobre o valor à vista. Aplicado à condição de entrada, o cálculo é direto:
R$ 399.000 × 1,12 = R$ 446.880
Referência financiada da condição de entrada, sujeita às condições comerciais vigentes.
Duas ressalvas importam aqui. A primeira: R$ 446.880 é o valor de referência do imóvel na modalidade financiada, não o custo total de um financiamento — juros, prazo, seguros e tarifas dependem do banco, da taxa contratada e do perfil do comprador. A segunda: o percentual se aplica sobre o valor da unidade, então unidades acima da condição de entrada terão referência financiada proporcionalmente maior.
Por que o valor por m² muda de uma unidade para outra
A referência divulgada parte de aproximadamente R$ 14.400 por m², e a palavra importante é “parte”. Em lançamentos, o preço por m² não é constante dentro do mesmo edifício. Os fatores que costumam explicar a diferença:
- Metragem: unidades menores tendem a ter preço por m² mais alto, porque o ticket total menor amplia a base de compradores.
- Final e bloco: cada final tem orientação e planta próprias, e isso é precificado.
- Pavimento: andares mais altos costumam ter valorização de tabela em relação aos baixos.
- Vista e exposição: no DUO, os finais 1 e 2 são voltados ao LIV; no bloco A, os finais 3, 4 e 5 têm vista Mackenzie; no bloco B, esses mesmos finais dão para o lazer; os finais 6, 7 e 8 têm vista para o Beyond.
- Condição de pagamento: a mesma unidade tem valor diferente à vista e na modalidade financiada, pelo acréscimo de 12%.
A consequência prática é simples: comparar o DUO com outro empreendimento — ou uma unidade do DUO com outra — usando um único número de m² leva a conclusão errada. A comparação correta é unidade a unidade, com a tabela vigente. O método completo está em DUO Stay Residence vale a pena?
Se o próximo passo for transformar o valor de aquisição em conta de resultado, o método está detalhado em quanto pode render um studio em Alphaville e como fazer a conta corretamente.
Para comparar as metragens confirmadas e entender a distribuição de finais por bloco antes de olhar preço de unidade, veja o guia de plantas e metragens do DUO.
Vale um alerta adicional: portais imobiliários e agregadores publicam referências de valor por m² que divergem entre si e nem sempre indicam fonte, data ou condição de pagamento considerada. Aqui mantemos a informação comercial confirmada — a partir de aproximadamente R$ 14.400 por m² — e recomendamos conferir qualquer número de terceiros contra a tabela comercial vigente antes de usá-lo como base de decisão.
DUO Stay Residence: por que você encontra valores de m² diferentes na internet?
É comum pesquisar o DUO e encontrar números de valor por m² que não batem entre si. Isso raramente significa que exista mais de uma tabela oficial: na maioria dos casos, a diferença vem da forma como o número foi produzido. Os motivos mais frequentes são estes:
- Anúncio desatualizado: a publicação ficou no ar com uma condição que já não está vigente.
- Condição promocional específica: um valor válido apenas para um conjunto restrito de unidades é apresentado como se fosse o preço geral.
- Cálculo sobre unidade ou área diferente: o preço de uma unidade dividido pela metragem de outra produz um valor por m² que não existe.
- Confusão entre à vista e financiado: a mesma unidade tem referências diferentes nas duas modalidades, pelo acréscimo de 12%.
- Arredondamento: números arredondados para cima ou para baixo distorcem o resultado por m².
- Tabela de outro momento: condições comerciais mudam conforme as unidades são comercializadas.
- Informação sem confirmação oficial: dados replicados de terceiros, sem fonte, data ou condição declarada.
A nossa regra editorial é simples: o Alphaville Premium publica apenas referências comerciais confirmadas e sinaliza quando um dado é aproximado ou depende da tabela vigente. Por isso mantemos a partir de R$ 399.000 à vista, referência financiada de aproximadamente R$ 446.880 (+12%) e valor por m² a partir de aproximadamente R$ 14.400. Não reproduzimos valores por m² divulgados por outras fontes, para não induzir ninguém a comparar com um número que não corresponde à condição real.
Como conferir o valor correto
- Preço da unidade: veja de qual unidade específica o valor está falando, e não do empreendimento como um todo.
- Metragem privativa correspondente: confira se a área usada no cálculo é a daquela mesma unidade. As áreas confirmadas são 31,40; 32,36; 33,40; 35,06; 37,86 e 39,05 m².
- Condição de pagamento: identifique se o número é à vista ou financiado, já que o financiado tem acréscimo de 12%.
- Data e tabela vigente: confirme de quando é a informação; condições comerciais mudam ao longo da comercialização.
- Disponibilidade: um valor só é aplicável se a unidade correspondente ainda estiver disponível.
preço da unidade ÷ área privativa = valor por m²
A conta só é válida quando o preço e a área pertencem à mesma unidade. Usar o preço de uma unidade com a metragem de outra gera um valor por m² inexistente — e é justamente daí que nasce boa parte das divergências vistas na internet.
Importante: a correspondência exata entre a condição de entrada e uma unidade, final ou pavimento específico não está confirmada internamente. Por isso não recalculamos um valor por m² a partir da condição de R$ 399.000 nem atribuímos esse valor a uma metragem determinada.
Onde esse preço se encaixa na fase do lançamento
O projeto está aprovado pela Prefeitura de Barueri/SP e a comercialização observa o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis competente. A condição de entrada já divulgada convive com itens ainda pendentes de divulgação oficial, como prazo de entrega, valor previsto de condomínio, número total de unidades e a convenção condominial.
O histórico do lançamento, incluindo as apresentações comerciais e o que foi confirmado em cada etapa, está em DUO Stay Residence: lançamento em Alphaville. A relação entre RSF, MACK32 e Signature está em DUO Stay Residence e RSF. Nenhuma projeção de diária, ocupação, renda ou valorização é apresentada aqui.
Quer saber qual unidade está na condição de entrada hoje? A tabela por metragem, as plantas e as condições vigentes vão no dossiê.
Receber tabela e condiçõesPerguntas frequentes sobre o preço do DUO
A condição de entrada divulgada é a partir de R$ 399.000 à vista. É um valor “a partir de”, ou seja, corresponde à unidade de entrada disponível na tabela comercial vigente, e não a todas as unidades do empreendimento. Valores sujeitos a alteração e à disponibilidade.
Uma landing pública de divulgação do empreendimento (duostayresidencealphaville.com.br) declara que a condição promocional de R$ 399.000 à vista se refere à unidade de 31,40 m² no 1º andar, sujeita a disponibilidade, a alteração e ao registro do Memorial de Incorporação. Isso não significa que todas as unidades de 31,40 m² custem esse valor: trata-se de uma oferta pontual, e a correspondência entre valor e unidade consta da tabela comercial vigente no momento da consulta.
A compra financiada tem acréscimo de 12% sobre o valor à vista. Aplicando esse percentual à condição de entrada: R$ 399.000 × 1,12 = aproximadamente R$ 446.880. Esse número é a referência financiada da condição de entrada, e não o custo total de um financiamento, que depende de banco, prazo, taxa e perfil do comprador.
A referência divulgada de valor por m² parte de aproximadamente R$ 14.400, variando conforme planta, unidade e condição comercial. Não é um valor único aplicável a todas as metragens.
As áreas privativas confirmadas são 31,40 m², 32,36 m², 33,40 m², 35,06 m², 37,86 m² e 39,05 m². Os finais 06, 07 e 08 dos blocos A e B constam com 31,40 m² no material disponível.
Não há tabela comercial oficial pública com preço individual por metragem. O que existe publicamente é a condição promocional de R$ 399.000 à vista atribuída à unidade de 31,40 m² no 1º andar, o acréscimo de 12% no financiado e a referência de valor por m² a partir de aproximadamente R$ 14.400. Valores atribuídos às demais metragens em sites de terceiros não foram confirmados comercialmente e não são reproduzidos aqui.
Portais imobiliários e agregadores publicam referências de valor por m² que não coincidem entre si e nem sempre indicam a fonte, a data ou a condição de pagamento considerada. A referência que utilizamos é a informação comercial confirmada: valor por m² a partir de aproximadamente R$ 14.400, variando conforme planta, unidade e condição. Qualquer número menor ou maior visto em terceiros deve ser conferido contra a tabela comercial vigente antes de servir de base para decisão.
Metragem, final, pavimento, orientação e vista influenciam a formação de preço, assim como a condição de pagamento escolhida. Por isso a comparação correta é feita unidade a unidade, com a tabela vigente em mãos.
Porque muitos números publicados na internet vêm de anúncios desatualizados, de uma condição promocional específica, de cálculo feito sobre uma unidade ou área diferente, de confusão entre preço à vista e financiado, de arredondamento, de uma tabela de outro momento ou simplesmente de informação sem confirmação oficial. A referência comercial confirmada que publicamos é: a partir de R$ 399.000 à vista, referência financiada de aproximadamente R$ 446.880 (+12%) e valor por m² a partir de aproximadamente R$ 14.400, variando conforme planta, unidade e condição. Antes de considerar qualquer número, confira preço da unidade, metragem privativa correspondente, condição de pagamento, data da tabela vigente e disponibilidade.
Basta solicitar o dossiê na página do DUO Stay Residence. O material reúne a tabela por metragem, as plantas e as condições de pagamento vigentes no momento do envio.
Não. O valor se refere apenas à condição comercial de aquisição. Prazo de entrega e valor previsto de condomínio seguem dependendo de divulgação oficial e não devem ser estimados.
A visão completa de preço, plantas e análise está na seção de preço da página do DUO Stay Residence.